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Fundo de investimento imobiliário: saiba o que é e qual o melhor para investir?

Fundo de investimento imobiliário Cada dia mais pessoas têm aplicado suas reservas em um fundo de investimento imobiliário. O motivo é a maior segurança que as ações e maiores ganhos do que a poupança.

Há muitos anos era comum investir os ganhos na compra de imóveis e assim viver dos rendimentos do aluguel.

No entanto, com o passar do tempo ficou claro que nem sempre esse viver de imóveis alugados é uma boa ideia.

Os riscos de inadimplência, ter que manter um imóvel vazio ou ainda os constantes consertos que são necessários tornam esse um investimento não positivo. Foi aí que surgiu o fundo de investimento imobiliário, ele oferece benefícios com menos risco.

Por fim, para você conhecer mais sobre esse tipo de investimento que vem ganhando mais espaço no mercado, nós vamos explicar os detalhes.

O que é fundo de investimento imobiliário?

segundo B3

O fundo de investimento imobiliário é um tipo de conjunto de investidores que reúnem suas verbas para que o valor seja aplicado em um mesmo projeto.

Dessa forma, esses projetos normalmente são a construção de um novo empreendimento imobiliário ou a aquisição de um imóvel.

Cada investidor compra uma cota do fundo e recebe os ganhos referente a sua parcela da cota. Você não tomará as decisões do imóvel, mas será cotista, e fará parte dos acionistas.

Ou seja, você terá acesso a um pedacinho dele.

A vantagem de investir em um fundo de investimento imobiliário é que não há preocupação com eventuais problemas, tudo é resolvido pela equipe de administradores. Isso torna a opção muito mais positiva pois oferece retorno rápido e sem os problemas que um imóvel próprio pode ter.

Tipos de fundo imobiliários

Existem 4 principais tipos de fundo de investimento imobiliário, cada um com características próprias. São eles:

O fundo de papel é focado no investimento na compra de títulos imobiliários, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Créditos Imobiliários (LCI). Aqui o objetivo é conseguir cotas de outros fundos ou de empréstimos bancários do setor financeiro.

Os ganhos dos cotistas variam de acordo com a compra e venda desses títulos de acordo com a sua valorização.

O fundo tijolo investe em imóveis reais, estejam eles já construídos ou ainda em fase de construção. E não se resumem a compra de imóveis residenciais, lojas, shoppings, consultórios também fazem parte da lista de compras de um fundo tijolo.

Os ganhos dependem do sucesso do empreendimento, o retorno pode demorar um pouco mais, principalmente se o investimento for na construção de imóveis.

É um fundo de investimento imobiliário que investe em outros fundos comprando maior número de cotas e dividindo entre os seus investidores.

Esse é o tipo de fundo mais diversificado, ou seja, tem mais chances de rendimento. O administrador pode optar por investir em qualquer um dos outros três tipos de fundo ou ainda dividir o valor em diferentes fundos.

Fundo de investimento imobiliário: renda fixa ou variável

Apesar de oferecer certa estabilidade com os ganhos periodicamente, os fundos imobiliários não podem ser considerados investimentos de renda fixa. Isso porque diversos fatores podem interferir nos ganhos de um cotista.

O principal fator é o imóvel vazio, o que reduz os ganhos de todos os participantes do fundo. Outro fator é o valor das cotas, que podem cair e oscilar como uma ação, até mesmo o valor do dólar hoje é capaz de influenciar os ganhos de um investidor de cotas.

Por isso, você deve pensar neles como renda variável, mas claro, que possui uma boa segurança.

Qual o melhor fundo de investimento imobiliário para investir?

A resposta para esse perfil é que tudo depende do seu perfil de investidor!

Assim, hoje, você consegue encontrar fundos imobiliários de shoppings famosos, galpões de logísticas, apartamentos, e dentre outras coisas.

Ou seja, realize a seguinte pergunta: qual desse, de acordo com a minha carteira de investimento, se torna a melhor opção?

Desse modo, de acordo com o tipo de investidor que você é, saberá escolher o melhor que se encaixe com seu perfil.

Considerações finais

Agora que você sabe o que é um fundo de investimento imobiliário, o que está esperando para começar a investir?

Nos vemos em breve. veja tanbem Mercado De Ações: O Que Você Precisa Saber

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